Logo der Pölt Immobilien Schriftzug und skizziertes Haus mit angedeuteter Krone

München - Schwabing

Fuchsbau

Herzlich Willkommen im „Fuchsbau“

Ein Pyramidenhochhaus im Stil des Brutalismus.
Wenn Sie das Besondere suchen – sind Sie hier genau richtig!

Das Gebäude wurde 1973 errichtet und regelmäßig instand gehalten. Vor zwei Jahren ist das Gebäude unter Denkmalschutz gestellt worden, so dass die Sanierungskosten über die Denkmal-AfA steuerlich geltend gemacht werden können.

Die Wohnung im 7. Stock bestand ehemals aus zwei Wohnungen und wurde zusammengelegt. Da es zwei Grundbuchblätter gibt, ist eine Trennung jederzeit möglich. Bei dieser hellen und ideal geschnittenen Wohnung handelt es sich um den Erstbezug nach einer kürzlich abgeschlossenen Modernisierung.

Wohnfläche

156,06

Zimmer

3

Garten/Balkon

2 Balkone

Bad

3

Fläche gesamt

ca. 156,06 m²

Zimmer

4

Balkon

1 Balkon + 1 Dachterrasse

Bad

3

Zahlen.
Daten.
Fakten.

Zahlen.Daten.Fakten.

Grunddaten

Objektart

Dachterrassenwohnung mit extra Studio

Adresse

München - Schwabing

Baujahr

1972

Modernisierung

2023/2024

Denkmalschutz

Ja

Zustand

Hochwertig modernisiert

Sonstiges

Erstbezug nach Modernisierung

Flächenzusammenstellung

Fläche gesamt

ca. 156,06 m²

Nutz- + Nebenfläche

ca. 17,54 m²

Raumangebot + Ausstattung

Anzahl Zimmer

4

Wohnzimmer

1

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Keller

Ja

Balkon

1 Balkon + 1 Dachterrasse

Außenflächen

Dachterrasse + gemeinschaftlicher Pool auf separater Dachterrasse

Objektzustand

Hochwertig modernisiert

Parken

Eigener Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis

€ 2.850.000

Käuferprovision

3,57 %

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung.
Lage.

Ausstattung.Lage.

Das Raumangebot beider Wohnungen erstreckt sich über 156,06 m².

Die große Wohnung hat gesamt 122,64 m². Die Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und am Horizont zeichnet sich die Bergkette ab.

Das Studio 33,42 m² und einen Balkon in Richtung Osten.

Große, bodentiefe Fenster über die gesamte Breite zur Dachterrasse gewähren eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie ein weiterer Balkon runden das Raumangebot ab.

Besser kann man in Schwabing nicht Wohnen.

Im Zuge der aufwändigen Modernisierung wurde der Grundriss an moderne Lebensverhältnisse angepasst. Mit viel Liebe zum Detail und einem großen Stilempfinden wurde die Wohnung gestaltet und ausgestattet. Die Bäder begeistern durch eine äußerst geschmackvolle Gestaltung und hochwertiges Design, ebenso die eingebauten Schränke und die maßgefertigte Küche. Lichtakzente sind nur ein besonderes Highlight in dieser besonderen Wohn-Immobilie.

Diese Top-Lage ist gekennzeichnet durch die Nähe zum Englischen Garten, zur Universität, sowie der sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer optimalen Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie auch zur Autobahn. Die Münchner Freiheit ist in nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Katzensprung ins Münchner Zentrum.

Ausstattung

  • neue hochwertige Böden mit passenden Sockelleisten
  • maßgefertigte Einbauküche
  • eingebaute Schreinerschränke mit besonderen Lichteffekten
  • hochwertige und sehr schöne Bäder
  • im Studio: ein durchdachtes Möbel-Raum-Wunder

Ihr Kontakt zu uns.

*Wir verwenden Ihre Daten gemäß unseren Datenschutzbestimmungen.

Direkter Draht? 
Pölt Immobilien
Hinterer Anger 299
86899 Landsberg am Lech

Mobil +49 176 22146296
Telefon  +49 8191 4010559
E-Mail  hallo(at)poelt-immobilien.de 

Ihr Traumobjekt

Direkter Draht? 
Mobil +49 176 22146296
Telefon  +49 8191 4010559

*Wir verwenden Ihre Daten gemäß unseren Datenschutzbestimmungen.

Ihr Traumobjekt

Direkter Draht? 
Mobil ‭+49 176 22146296‬
Telefon +49 8191 4010559

*Wir verwenden Ihre Daten gemäß unseren Datenschutzbestimmungen.

Datenschutzerklärung
1. Datenschutz auf einen Blick
Allgemeine Hinweise

Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie unsere Website besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.

Datenerfassung auf unserer Website

Wer ist verantwortlich für die Datenerfassung auf dieser Website?

Die Datenverarbeitung auf dieser Website erfolgt durch den Websitebetreiber. Dessen Kontaktdaten können Sie dem Impressum dieser Website entnehmen.

Wie erfassen wir Ihre Daten?

Ihre Daten werden zum einen dadurch erhoben, dass Sie uns diese mitteilen. Hierbei kann es sich z.B. um Daten handeln, die Sie in ein Kontaktformular eingeben.

Andere Daten werden automatisch beim Besuch der Website durch unsere IT-Systeme erfasst. Das sind vor allem technische Daten (z.B. Internetbrowser, Betriebssystem oder Uhrzeit des Seitenaufrufs). Die Erfassung dieser Daten erfolgt automatisch, sobald Sie unsere Website betreten.

Wofür nutzen wir Ihre Daten?

Ein Teil der Daten wird erhoben, um eine fehlerfreie Bereitstellung der Website zu gewährleisten. Andere Daten können zur Analyse Ihres Nutzerverhaltens verwendet werden.

Welche Rechte haben Sie bezüglich Ihrer Daten?

Sie haben jederzeit das Recht unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.

Außerdem haben Sie das Recht, unter bestimmten Umständen die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen. Details hierzu entnehmen Sie der Datenschutzerklärung unter „Recht auf Einschränkung der Verarbeitung“.

2. Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen
Datenschutz

Die Betreiber dieser Seiten nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung.

Wenn Sie diese Website benutzen, werden verschiedene personenbezogene Daten erhoben. Personenbezogene Daten sind Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Die vorliegende Datenschutzerklärung erläutert, welche Daten wir erheben und wofür wir sie nutzen. Sie erläutert auch, wie und zu welchem Zweck das geschieht.

Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.

Hinweis zur verantwortlichen Stelle

Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist:

Elias Pölt
Hinterer Anger 299
86899 Landsberg am Lech

Telefon   +49 8191 4010559
E-Mail  hallo(at)poelt-immobilien.de 

Verantwortliche Stelle ist die natürliche oder juristische Person, die allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten (z.B. Namen, E-Mail-Adressen o. Ä.) entscheidet.

Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung

Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt.

Widerspruchsrecht gegen die Datenerhebung in besonderen Fällen sowie gegen Direktwerbung (Art. 21 DSGVO)

Wenn die Datenverarbeitung auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. e oder f DSGVO erfolgt, haben Sie jederzeit das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten Widerspruch einzulegen; dies gilt auch für ein auf diese Bestimmungen gestütztes Profiling. Die jeweilige Rechtsgrundlage, auf denen eine Verarbeitung beruht, entnehmen Sie dieser Datenschutzerklärung. Wenn Sie Widerspruch einlegen, werden wir Ihre betroffenen personenbezogenen Daten nicht mehr verarbeiten, es sei denn, wir können zwingende schutzwürdige Gründe für die Verarbeitung nachweisen, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen oder die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen (Widerspruch nach Art. 21 Abs. 1 DSGVO).

Werden Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet, um Direktwerbung zu betreiben, so haben Sie das Recht, jederzeit Widerspruch gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten zum Zwecke derartiger Werbung einzulegen; dies gilt auch für das Profiling, soweit es mit solcher Direktwerbung in Verbindung steht. Wenn Sie widersprechen, werden Ihre personenbezogenen Daten anschließend nicht mehr zum Zwecke der Direktwerbung verwendet (Widerspruch nach Art. 21 Abs. 2 DSGVO).

Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde

Im Falle von Verstößen gegen die DSGVO steht den Betroffenen ein Beschwerderecht bei einer Aufsichtsbehörde, insbesondere in dem Mitgliedstaat ihres gewöhnlichen Aufenthalts, ihres Arbeitsplatzes oder des Orts des mutmaßlichen Verstoßes zu. Das Beschwerderecht besteht unbeschadet anderweitiger verwaltungsrechtlicher oder gerichtlicher Rechtsbehelfe.

Recht auf Datenübertragbarkeit

Sie haben das Recht, Daten, die wir auf Grundlage Ihrer Einwilligung oder in Erfüllung eines Vertrags automatisiert verarbeiten, an sich oder an einen Dritten in einem gängigen, maschinenlesbaren Format aushändigen zu lassen. Sofern Sie die direkte Übertragung der Daten an einen anderen Verantwortlichen verlangen, erfolgt dies nur, soweit es technisch machbar ist.

Auskunft, Sperrung, Löschung und Berichtigung

Sie haben im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen jederzeit das Recht auf unentgeltliche Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten, deren Herkunft und Empfänger und den Zweck der Datenverarbeitung und ggf. ein Recht auf Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema personenbezogene Daten können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden.

Recht auf Einschränkung der Verarbeitung

Sie haben das Recht, die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen. Hierzu können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden. Das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung besteht in folgenden Fällen:

  • Wenn Sie die Richtigkeit Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten bestreiten, benötigen wir in der Regel Zeit, um dies zu überprüfen. Für die Dauer der Prüfung haben Sie das Recht, die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen.
  • Wenn die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten unrechtmäßig geschah / geschieht, können Sie statt der Löschung die Einschränkung der Datenverarbeitung verlangen.
  • Wenn wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr benötigen, Sie sie jedoch zur Ausübung, Verteidigung oder Geltendmachung von Rechtsansprüchen benötigen, haben Sie das Recht, statt der Löschung die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen.
  • Wenn Sie einen Widerspruch nach Art. 21 Abs. 1 DSGVO eingelegt haben, muss eine Abwägung zwischen Ihren und unseren Interessen vorgenommen werden. Solange noch nicht feststeht, wessen Interessen überwiegen, haben Sie das Recht, die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen.

Wenn Sie die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten eingeschränkt haben, dürfen diese Daten – von ihrer Speicherung abgesehen – nur mit Ihrer Einwilligung oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen oder zum Schutz der Rechte einer anderen natürlichen oder juristischen Person oder aus Gründen eines wichtigen öffentlichen Interesses der Europäischen Union oder eines Mitgliedstaats verarbeitet werden.

Widerspruch gegen Werbe-E-Mails

Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-E-Mails, vor.

3. Datenerfassung auf unserer Website
Server-Log-Dateien

Der Provider der Seiten erhebt und speichert automatisch Informationen in so genannten Server-Log-Dateien, die Ihr Browser automatisch an uns übermittelt. Dies sind:

  • Browsertyp und Browserversion
  • verwendetes Betriebssystem
  • Referrer URL
  • Hostname des zugreifenden Rechners
  • Uhrzeit der Serveranfrage
  • IP-Adresse

Eine Zusammenführung dieser Daten mit anderen Datenquellen wird nicht vorgenommen.

Die Erfassung dieser Daten erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Der Websitebetreiber hat ein berechtigtes Interesse an der technisch fehlerfreien Darstellung und der Optimierung seiner Website – hierzu müssen die Server-Log-Files erfasst werden.

Anfrage per E-Mail, Kontaktformular, Telefon oder Telefax

Wenn Sie uns per E-Mail, Kontaktformular, Telefon oder Telefax kontaktieren, wird Ihre Anfrage inklusive aller daraus hervorgehenden personenbezogenen Daten (Name, Anfrage) zum Zwecke der Bearbeitung Ihres Anliegens bei uns gespeichert und verarbeitet. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.

Die Verarbeitung dieser Daten erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, sofern Ihre Anfrage mit der Erfüllung eines Vertrags zusammenhängt oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich ist. In allen übrigen Fällen beruht die Verarbeitung auf Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO) und / oder auf unseren berechtigten Interessen (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO), da wir ein berechtigtes Interesse an der effektiven Bearbeitung der an uns gerichteten Anfragen haben.

Die von Ihnen an uns per Kontaktanfragen übersandten Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z. B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihres Anliegens). Zwingende gesetzliche Bestimmungen – insbesondere gesetzliche Aufbewahrungsfristen – bleiben unberührt.

Quelle: eRecht24

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Pölt Immobilien
Hinterer Anger 299
86899 Landsberg am Lech

Vertreten durch: Elias Pölt

Redaktionell verantwortlich: Elias Pölt

Kontakt

Telefon   +49 8191 4010559
E-Mail  hallo(at)poelt-immobilien.de 

Aufsichtsbehörde

Berufskammer: IHK München

Gewerbeerlaubnis Immobilienmakler gem. §34c GewO wurde erteilt durch:

IHK München
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
ihk-muenchen.de

Konzept + Realisation

buerofuermedienarbeit.de